Constructor de ADU en Lake Mary, FL
Brightview Homes construye unidades accesorias (ADU) y garajes independientes en propiedades de Lake Mary, FL. Tres planos con precio fijo desde $48,000. La mayor variable en Lake Mary es su HOA — lo revisamos antes de empezar cualquier trabajo de diseño. Nosotros tramitamos el permiso ante Ciudad de Lake Mary. Constructor licenciado en Florida — CRC1334100.
La mayor variable para un ADU en Lake Mary es su HOA
El código de la Ciudad de Lake Mary es razonable con los ADUs. La restricción mayor casi siempre es su Declaración de restricciones del HOA. Muchos fraccionamientos de Lake Mary — sobre todo las comunidades planificadas de los años 90 y 2000 — tienen convenios que restringen de plano las estructuras accesorias, las construcciones independientes o las segundas viviendas. Algunos permiten garajes pero prohíben ADUs con cocina. Unos pocos permiten ADUs pero limitan su altura o su tamaño por debajo de lo que permite la ciudad.
Lo primero que hacemos con cualquier consulta de Lake Mary es sacar los convenios registrados de su HOA y confirmar qué se permite. Hemos visto a dueños gastar decenas de miles en diseño para después descubrir que su HOA prohíbe por completo las unidades accesorias. No vamos a dejar que eso pase con nosotros.
Qué es distinto al construir un ADU en Lake Mary
- La Ciudad de Lake Mary tiene su propio código de ADU — aplica a propiedades dentro de los límites de la ciudad. Las solicitudes de permiso van a City of Lake Mary Building Department.
- Los HOA son casi universales — Heathrow, Greenwood Lakes, Cardinal Pointe, Crystal Cove, Timacuan y la mayoría de los demás fraccionamientos de Lake Mary se rigen por HOA. Por lo general, el comité de revisión arquitectónica tiene que aprobar cualquier obra nueva antes de que la ciudad acepte su solicitud de permiso.
- Condado de Seminole no incorporado (dirección postal de Lake Mary) — Algunas parcelas con dirección de Lake Mary están en el condado de Seminole no incorporado. Esas usan el proceso de aprobación administrativa del condado — más rápido que el de la ciudad, pero las reglas del HOA siguen aplicando si está en una comunidad con convenios.
- Ciclo de permisos de 6 a 10 semanas en la Ciudad de Lake Mary — por lo general es eficiente. Agregue de 2 a 4 semanas si primero se requiere revisión arquitectónica del HOA.
- Ready Set Orange no aplica — Ese es un programa del condado de Orange. Lake Mary está en el condado de Seminole.
Los tres ADUs de Brightview que construimos en Lake Mary
Los mismos planos con precio previo de todo proyecto de ADU de Brightview — adaptados a las reglas de estructuras accesorias de su HOA (altura, materiales, pendiente del techo, retiros).
El Garaje
Garaje independiente para 2 autos de 21' × 23'. Suele ser el plano más fácil de pasar por un HOA — es un garaje, no una vivienda.
El ADU de 1 Recámara
498 pies², 21' × 23'. El plano más popular de Lake Mary cuando el HOA permite unidades habitables.
El ADU Sobre Garaje
De 2 pisos: garaje abajo y arriba un apartamento de 1 recámara de 517 pies². Muchos HOA de Lake Mary limitan las estructuras accesorias a 1 piso — lo revisamos primero.
Dónde construye Brightview en Lake Mary
- Heathrow — Comunidad planificada, con un HOA muy activo. Las reglas de ADU varían por subcomunidad; sacamos los convenios dirección por dirección.
- Greenwood Lakes — Establecido, con lotes medianos; se requiere revisión del HOA para estructuras accesorias.
- Cardinal Pointe, Crystal Cove, Timacuan — Fraccionamientos planificados más nuevos, con reglas restrictivas para estructuras accesorias. Lo confirmamos antes de diseñar.
- Older Lake Mary (closer to downtown) — Existen parcelas sin HOA; ahí las reglas son más sencillas.
- Seminole no incorporado (dirección postal de Lake Mary) — Hay aprobación administrativa disponible, pero las reglas del HOA siguen aplicando donde exista.
Si su dirección en Lake Mary no aparece arriba, envíenosla y revisamos el HOA y la jurisdicción en 48 horas.
Cómo funciona construir un ADU en Lake Mary con Brightview
- 1. Envíenos su dirección en Lake Mary. Sacamos tanto su jurisdicción (la Ciudad de Lake Mary o el condado de Seminole no incorporado) COMO los convenios de su HOA antes que nada.
- 2. Revisión gratis de viabilidad (48 horas). Permitido por el HOA, por la ciudad, por ambos o por ninguno — respuesta por escrito de sí o no y un rango de presupuesto.
- 3. Elija su plano. Tres planos con precio fijo o un diseño a la medida que se ajuste a las reglas del HOA.
- 4. Contrato a costo fijo. Precio final fijado antes de presentarlo al HOA y a la ciudad.
- 5. Revisión arquitectónica del HOA → permiso y construcción. Presentamos ante el comité de revisión arquitectónica de su HOA y luego ante la Ciudad de Lake Mary. Construcción de 45 a 60 días una vez con permiso.
- 6. Certificado de ocupación y mudarse o alquilar. Certificado de ocupación y recorrido final.
Preguntas comunes de propietarios en Lake Mary
¿La mayoría de los HOA de Lake Mary permite ADUs?+
Varía bastante. Muchas comunidades de Lake Mary — Heathrow, Greenwood Lakes, Cardinal Pointe y otras — tienen convenios de HOA que restringen las estructuras accesorias, las construcciones independientes o las segundas viviendas. Algunas permiten garajes pero prohíben ADUs con cocina. Consultamos la declaración de restricciones registrada de su HOA y confirmamos qué se permite antes de que usted se comprometa a pagar diseño.
¿Cuánto tarda el permiso de un ADU en Lake Mary?+
Los permisos de la Ciudad de Lake Mary suelen tomar de 6 a 10 semanas. La revisión arquitectónica del HOA (donde se requiere) suma de 2 a 4 semanas. La construcción toma de 45 a 60 días una vez con permiso. El tiempo total del contrato a la mudanza normalmente es de 3 a 5 meses.
¿Cuánto cuesta construir un ADU en Lake Mary?+
Las construcciones de ADU de Brightview empiezan en $48,000 para El Garaje, $75,000 para el ADU de 1 Recámara y $98,000 para el ADU Sobre Garaje. Los precios iniciales incluyen construcción, coordinación de permisos, ingeniería, nivelación y limpieza del sitio para un lote estándar. Los cargos de impacto de Lake Mary y las condiciones propias del terreno se cotizan aparte.
¿Se permiten ADUs en el condado de Seminole no incorporado, alrededor de Lake Mary?+
Sí. El condado de Seminole no incorporado permite ADUs en los distritos de zonificación residencial unifamiliar y los aprueba por vía administrativa. Si su dirección postal de Lake Mary queda fuera de los límites de la Ciudad de Lake Mary, aplica el proceso del condado — aunque las reglas del HOA siguen aplicando si está en una comunidad con convenios.
¿Puedo alquilar mi ADU en Lake Mary?+
El alquiler de largo plazo de ADUs con permiso generalmente se permite bajo el código de la Ciudad de Lake Mary, pero muchos HOA restringen los alquileres por separado. El alquiler de corto plazo y transitorio está más regulado. Señalamos tanto las reglas de la ciudad como las del HOA durante la revisión de viabilidad.
Envíenos su dirección en Lake Mary
Revisamos las reglas de su HOA Y las de su ciudad antes de recomendar nada. Revisión de viabilidad gratis en 48 horas.