ADUs INDEPENDIENTES EN FLORIDA · DESDE $80K
Brightview construye ADUs independientes en todo el Centro de Florida — planos de estudio, de 1 recámara, de 1 recámara sobre garaje y de garaje solo. Hacemos gratis el estudio de zonificación y viabilidad, y luego manejamos permisos y construcción de principio a fin. La mayoría de los propietarios genera flujo positivo en el primer año.
5 preguntas rápidas. Reporte de viabilidad gratis en 24 horas.
El Proceso
Tres pasos sencillos. Nosotros manejamos zonificación, diseño, permisos y construcción.
Dirección, tamaño del lote y qué busca — ingreso por alquiler, espacio para la familia o ambos. Toma 3 minutos.
Revisamos las reglas de ADU de su condado, sus retiros, los servicios públicos y qué planos caben. Respuesta honesta en 48 horas.
Elija 1 recámara, 1 recámara sobre garaje o garaje solo. Contrato a precio fijo. Nosotros manejamos permisos y construcción.
Los Planos
Todos independientes — sin convertir garajes, sin ampliaciones pegadas a la casa. Construidos desde la losa para que su inquilino tenga privacidad y usted conserve el uso completo de su casa principal.
Recámara separada más sala. Renta más alta que un estudio y más candidatos (inquilinos de largo plazo, familiares).
Unidad de dos pisos: estacionamiento y bodega abajo, apartamento completo de 1 recámara arriba. El mejor retorno en lotes pequeños — se crece hacia arriba.
Garaje independiente para dos o tres autos. Precableado y con tubería lista para convertirlo en ADU más adelante si quiere dejar la opción abierta.
Cada condado de Florida trata los ADUs distinto. Sabemos qué permite cada uno, hacemos el estudio de viabilidad gratis y tramitamos todos los permisos nosotros mismos.
Un ADU típico en el Centro de Florida se alquila entre $1,400 y $2,400 al mes. Con una construcción de $80K a $170K+, financiada o pagada en efectivo, la mayoría de los propietarios cubre el pago mensual en pocos meses y de ahí en adelante gana.
De estudio hasta 2 recámaras — incluidas distribuciones que diseñamos según su lote.
Dónde Construimos ADUs
Las reglas de ADU varían por condado y ciudad. Nos enfocamos en el Centro de Florida, donde conocemos los retiros, los límites de ocupación del lote y los tiempos de revisión de cada jurisdicción. ¿No ve su condado? Pregúntenos — seguimos agregando. Ver todas las ciudades donde construimos ADUs →
Los Números
Números reales del Centro de Florida. Haga las cuentas para su propio lote — le enviamos un estimado personalizado después del estudio de viabilidad.
$80K–$130K para 250–400 pies² (estudio y 1 recámara compacta). $130K–$170K para 400–600 pies² (1 recámara completa y 1 recámara sobre garaje). $170K+ para más de 600 pies². Contrato a suma alzada — sin sorpresas después de firmar.
Las unidades de 1 recámara en Seminole, Orange y Volusia se alquilan entre $1,500 y $2,400 al mes. El alquiler de corto plazo (Airbnb) puede ser más alto en condados cerca de zonas turísticas.
Financiado a 20 años a las tasas actuales de HELOC, el pago mensual suele quedar por debajo de la renta. Si lo paga en efectivo, el ADU se recupera solo en 4 a 7 años — y de ahí en adelante es puro flujo de efectivo más la plusvalía de su lote.
Estos son promedios. Sus números reales dependen del lote, el plano y el condado. Le enviamos un estimado de retorno de una página, específico para su dirección, después del reporte de viabilidad gratis.
Preguntas Comunes
Respuestas directas sobre el proceso, las condiciones y lo que compramos.